В Газпромбанке ипотека на вторичное жилье распространяется на различные типы недвижимости – квартиры, дома, таунхаусы и апартаменты. Это собственная программа кредитования, разработанная банком для клиентов.
потек
Содержание
Преимущества
Рынок вторичного жилья дает больше вариантов по подбору недвижимости разных ценовых категорий. От Газпромбанка ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса имеет ряд преимуществ:
- минимум документов для подачи заявки;
- оформление недвижимости как единоличной собственности, без участия супруга;
- можно использовать материнский капитал – полностью / частично;
- удобное погашение – аннуитетными или дифференцированными платежами.
Размер ежемесячных платежей можно рассчитать заранее, до обращения с помощью онлайн – калькулятора на сайте ГПБ.
Описание программы
В Газпромбанке ипотека на вторичное жилье, условия программы:
- целевое назначение – покупка недвижимого имущества (квартиры, дома с участком, таунхауса или апартаментов) в собственность;
- валюта – рубли;
- минимальная сумма – 100 000 рублей (15% стоимости жилья);
- максимальная – 60 000 000 – для недвижимости в Москве или СПб, 45 000 000 – остальные субъекты РФ;
- минимальный срок кредитования – 1 год;
- форма предоставления – единовременный;
- комиссия – нет;
- срок рассмотрения поданных заявок – 5 минут – 3 дня.
Процентная ставка зависит от предоставляемой суммы:
| Ставка | Сумма кредитования |
| 9,8% (50% первоначальный взнос, кроме покупки апартаментов) | 10 000 000 (приобретение квартиры или таунхауса в Москве, МО, СПБ и ЛО 5 000 000 – жилье в других регионах РФ |
| 10,4% | |
| 11,2% | |
| 10,8% | 6 000 000 – 9 999 999 (приобретение квартир / домов или таунхаусов в Москве, МО, СПб, ЛО) 3 000 000 – 4 999 999 (приобретение жилья в иных регионах РФ) |
| 11,2% | |
| 10,8% | 5 999 999 (покупка квартир, домов и таунхаусов в Москве, МО, СПб и ЛО) 2 999 999 – недвижимость в иных районах РФ |
| 11,2% |
Требования банка – к заемщику / созаемщику
Чтобы взять в Газпромбанке в ипотеку вторичку, заемщик (с созаемщиком) должны соответствовать требованиям:
- гражданство РФ;
- наличие постоянной / временной регистрации в стране;
- хорошая кредитная история (без долгов и просрочек);
- возраст к моменту рассмотрения заявки – 20 лет и к дате погашения 70 лет;
- непрерывная трудовая деятельность на текущем месте работы – 3 месяца минимум, общий стаж – 1 год минимум;
- доход, позволяющий погасить запрашиваемую сумму займа.
Каждая кандидатура проверяется после подачи заявки.
Требования банка – к объекту недвижимости
Для оформления в Газпромбанке ипотеки на вторичное жилье, потенциальные заемщики должны предоставить выбранный объект для рассмотрения. У банка имеется ряд требований к нему:
- расположение в РФ;
- отсутствие любых обременений (если условия программы не предполагают иное);
- не должен быть арестован или быть оспариваемым в суде;
- не является собственностью супруга заемщика;
- не находился раньше в собственности самого заемщика или его супруги, включая бывших;
- право собственности / право требования на данный объект не оспаривается через суд;
- жилое помещение / строение / нежилое (гараж, апартаменты, машино – место);
- имеет бетонные / каменные / кирпичные перекрытия (кроме жилых домов или таунхаусов);
- обеспечен коммуникациями (включая работающие автономно, кроме строящихся объектов);
- износ имущества максимум 65%.
Вторичное жилье можно приобретать у частных лиц, необходимые сведения о каждом объекте имеются на сайте Росреестра. И доступны всем желающим.
Документы
Для отправки заявки в Газпромбанк на кредит – ипотеку вторичное жилье понадобятся документы:
- заявление – заполняется гражданином;
- приложение к подаваемому заявлению – специальная форма, содержит сведения об объекте недвижимости;
- паспорт гражданина (при оформлении квартиры / таунхауса можно подать лишь паспорт с анкетой + 30% взноса);
- страховое свидетельство – вписать номер СНИЛС в анкете.
Еще бумаги, подтверждающие доход – один из:
- справка о доходах / сумме налога физлица;
- выписка с банковского вклада / счета любого банка, где содержатся сведения о поступлениях зарплаты каждый месяц, заверен подписью и печатью должностного лица + штамп банка;
- выписка с данными лицевого счета (форма СЗИ-ИЛС);
- банковская справка.
Потенциальный заемщик может принести любой из вышеперечисленных документов, чтобы подтвердить свой доход. Зарплатным клиентам ГПБ достаточно паспорта, необходимые сведения уже хранятся в базе.
Бумаги для подтверждения занятости:
- копия с трудовой книжки, имеющая печать работодателя (на всех страницах);
- сведения с ПФР (форма СТД-ПФР);
- трудовая книжка – оригинал, содержащая сведения о деятельности, предоставляется работодателем (форма СТБ-Р).
Все варианты имею одинаковую юридическую значимость.
Желающим вложить средства материнского капитала нужно принести один из:
- справка, показывающая размер маткапитала (оставшейся части);
- выписка с федерального регистра.
Документ должен иметь сведения периода 12 месяцев о регулярных доходах лица. Если заемщик работает на текущем месте меньше года, то минимум 3 месяца. Справки действительны с момента их оформления 30 дней (календарных).
Страхование
Желающие получить в Газпромбанке ипотеку на вторичное жилье должны застраховаться – это условие закреплено Законодательством РФ и считается официальным.
Дополнительно можно заключить страховой договор на риск:
- утраты жизни / трудоспособности (личное);
- ограничение / обременение прав собственности (титульное).
Обратиться можно в компании, одобренные Газпромбанком (любую из списка ниже):
- АО «СОГАЗ»;
- САО ВСК;
- СПАО «РЕСО – Гарантия»;
- АО «АльфаСтрахование»;
- АО «Ренессанс Страхование».
Полный перечень компаний доступен тут.
Как получить кредит
Гражданин сначала выбирает недвижимость, которую планирует купить. Договаривается с продавцом и заключает договор купли – продажи. Подает заявку любым удобным способом – лично посетив банк, онлайн, на сайте ГПБ или через портал «Госуслуги». Дальше:
- Заполняет заявку, указывая личные данные и дополнительную анкету, содержащую сведения о выбранной им недвижимости.
- Дожидается окончания периода рассмотрения обращения. СМС или письмо – уведомление о решении придет на номер телефона или указанный в заявлении адрес электронной почты.
- На сайте можно связаться с менеджером и назначить дату встречи, на которой будет подписан ипотечный договор. Для оценки приобретаемой недвижимости возможно привлечение специалиста.
- Банк вправе поверить предоставленные клиентом сведения, отправляя заявки в разные инстанции, включая его работодателя.
- Кроме договора клиент получит график платежей, где указаны последние даты перечисления денег и суммы.
Привлекая созаемщика, можно увеличить свои шансы на одобрение. Зарплатным клиентам ГПБ дает особые условия.